{"id":2215,"date":"2023-11-18T00:36:20","date_gmt":"2023-11-18T00:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/?page_id=2215"},"modified":"2025-01-10T12:04:45","modified_gmt":"2025-01-10T12:04:45","slug":"servicios-licencias","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/servicios-licencias\/","title":{"rendered":"servicios-licencias"},"content":{"rendered":"
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Licencia de apertura<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es una Licencia de Apertura?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Licencia de Apertura es un tr\u00e1mite administrativo necesario para los Ayuntamientos para autorizar el inicio de actividades en un local, oficina o nave. Para obtener esta Licencia, es necesario que un Arquitecto realice un Proyecto T\u00e9cnico que demuestre que el espacio cumple con la Normativa vigente en el municipio para llevar a cabo la actividad comercial prevista.<\/p>

Esta Licencia es concedida por el Ayuntamiento correspondiente, y los requisitos pueden variar significativamente de un municipio a otro. Los aspectos que se eval\u00faan para la obtenci\u00f3n incluyen criterios t\u00e9cnicos, medioambientales, higi\u00e9nicos y Urban\u00edsticos.<\/p>

La Licencia de Apertura est\u00e1 vinculada de manera directa a la Licencia de Actividad, que se detalla a continuaci\u00f3n.<\/p>

En resumen se definir\u00eda la Licencia de Apertura:<\/p>

-Objetivo:<\/strong> La Licencia de Apertura se centra en la autorizaci\u00f3n para la apertura de un local comercial o establecimiento. Su finalidad es garantizar que el negocio cumple con las Normativas locales y de seguridad necesarias para ejercer la actividad.<\/p>

-Requisitos:<\/strong> Para obtenerla, se deben cumplir una serie de requisitos que pueden incluir la adecuaci\u00f3n del local a la Normativa de seguridad, salubridad, accesibilidad y otras regulaciones espec\u00edficas del sector. Generalmente, se requiere presentar un Proyecto T\u00e9cnico que certifique que el local es apto para la actividad que se va a desarrollar.<\/p>

-Tramitaci\u00f3n: <\/strong>Se solicita en el Ayuntamiento correspondiente y puede incluir inspecciones previas a la apertura.<\/p>

El proceso para la obtenci\u00f3n del valor del inmueble en las Tasaciones normalmente sigue una metodolog\u00eda compleja regulada por la Orden ECO 805\/2003, y solamente puede ser suscrito por t\u00e9cnicos habilitados para ello.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Licencia de Actividad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Licencia de Actividad es un permiso administrativo que acredita el uso de un local, nave u\u00a0 oficina para el ejercicio de una actividad comercial espec\u00edfica. Para la obtenci\u00f3n de esta Licencia, se requiere la elaboraci\u00f3n de un Proyecto T\u00e9cnico que asegure las condiciones de habitabilidad del establecimiento y el acondicionamiento necesario para la actividad que se va a desarrollar en \u00e9l.<\/p>

Los Proyectos T\u00e9cnicos para la Licencia de Actividad se realizan en funci\u00f3n del tipo de actividad que se va a iniciar:<\/p>

a) Actividades inocuas o no clasificadas: Son aquellas que no generan molestias, no ponen en riesgo la salubridad y no causan da\u00f1os al medio ambiente.<\/p>

b) Actividades nocivas o clasificadas: Son aquellas que, en su desarrollo, pueden resultar molestas, insalubres o peligrosas tanto para las personas como para el medio ambiente.<\/p>

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La Licencia de Actividad es necesaria cuando se desea iniciar un negocio que, seg\u00fan la catalogaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma, presenta un riesgo potencial para la seguridad y\/o la salud de las personas y el medio ambiente.<\/p>

La Licencia de Actividad no tiene fecha de caducidad, pero puede perder su validez si cambian las condiciones del local o de la actividad ejercida. Por tanto, no es necesario renovar la Licencia mientras se mantenga la actividad en uso. Sin embargo, si se produce un per\u00edodo prolongado de inactividad o si hay un cambio en la actividad del local, ser\u00e1 necesario realizar un nuevo Proyecto T\u00e9cnico.<\/p>

En el caso de actividades nocivas o clasificadas, se requieren dos Proyectos T\u00e9cnicos: primero, un Proyecto de Calificaci\u00f3n Ambiental y, posteriormente, el Proyecto de Licencia de Apertura, que es gracias al que finalmente se concede la Licencia.<\/p>

En resumen,\u00a0 se definir\u00eda la Licencia de Actividad:<\/p>

-Objetivo:<\/strong> La Licencia de Actividad est\u00e1 relacionada con la naturaleza de la actividad que se va a realizar en el establecimiento. Su objetivo es asegurar que la actividad propuesta es compatible con la Normativa Urban\u00edstica y no causa perjuicios al entorno ni a la comunidad.<\/p>

-Clasificaci\u00f3n:<\/strong> Esta Licencia puede clasificarse en diferentes categor\u00edas seg\u00fan el tipo de actividad (por ejemplo, actividades inocuas, molestas, nocivas, etc.), y cada categor\u00eda tiene requisitos espec\u00edficos que deben cumplirse.<\/p>

-Tramitaci\u00f3n:<\/strong> Tambi\u00e9n se solicita en el Ayuntamiento y puede requerir la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n adicional que justifique la viabilidad de la actividad en el lugar elegido.<\/p>

En conclusi\u00f3n, mientras que la Licencia de Apertura se enfoca en las condiciones del local para garantizar su seguridad y adecuaci\u00f3n, la Licencia de Actividad se centra en la compatibilidad de la actividad con el entorno y la Normativa Urban\u00edstica. Ambos son esenciales para el correcto funcionamiento de un negocio y deben ser obtenidos antes de iniciar operaciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\"Licencia\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Licencia de Segregaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es la Licencia de Segregaci\u00f3n? <\/strong>Es una Licencia que se solicita y concede tras la realizaci\u00f3n por un Arquitecto de un Proyecto T\u00e9cnico de Segregaci\u00f3n. Este puede realizarse en viviendas, locales comerciales, fincas urbanas o r\u00fasticas seg\u00fan el inmueble que se quiera segregar. Este Proyecto consiste en dividir y modificar la propiedad de un inmueble en el Registro, seleccionando una parte, separ\u00e1ndola y creando un nuevo inmueble independiente. Para llevar a cabo cualquier segregaci\u00f3n de viviendas, locales o fincas es imprescindible obtener esta autorizaci\u00f3n administrativa, que se traduce en la obtenci\u00f3n de una Licencia de Segregaci\u00f3n para poder realizar la inscripci\u00f3n correspondiente en el Registro de la Propiedad.<\/p>

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\u00bfCu\u00e1ndo solicitar una Licencia de Segregaci\u00f3n?<\/strong> Actualmente, este es un proceso muy demandado para dividir propiedades. Por ejemplo, si disponemos de una vivienda, local o finca muy amplios y decidimos vender segregar, adem\u00e1s de obtener un beneficio econ\u00f3mico de la venta, podremos disminuir sustancialmente los gastos de comunidad y mantenimiento. La segregaci\u00f3n es especialmente \u00fatil en situaciones de reparto en herencias, divorcios y separaciones.<\/p>

En otras ocasiones, la segregaci\u00f3n se realiza para ofrecer un piso en lugar de dos, m\u00e1s peque\u00f1os o viceversa para tener un precio m\u00e1s asequible. Un ejemplo habitual se presenta cuando una familia recibe una herencia; al segregar la vivienda o local, cada heredero puede disfrutar de su parte o venderla m\u00e1s f\u00e1cilmente.<\/p>

Es importante destacar que la Licencia de Segregaci\u00f3n debe ser solicitada en el Ayuntamiento correspondiente y que el proceso puede estar sujeto a Normativas espec\u00edficas seg\u00fan la Legislaci\u00f3n Urban\u00edstica de cada Comunidad Aut\u00f3noma. Adem\u00e1s, es fundamental cumplir con los requisitos Urban\u00edsticos y t\u00e9cnicos establecidos para garantizar que la segregaci\u00f3n sea Legal y viable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Licencia de Divisi\u00f3n Horizontal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Licencia de Divisi\u00f3n Horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas Registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participaci\u00f3n en el total del inmueble.<\/p>

\u00bfCu\u00e1ndo solicitar una Divisi\u00f3n Horizontal? Habitualmente la Divisi\u00f3n Horizontal la realiza el promotor una vez reci\u00e9n construida la vivienda, pero en algunos casos no es as\u00ed.<\/p>

Por ejemplo, con la crisis es cada vez m\u00e1s com\u00fan que una familia ampli\u00e9 una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia.<\/p>

En otros casos la divisi\u00f3n de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almac\u00e9n.<\/p>

La Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal puede sufrir cambios si se a\u00f1aden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Licencia de Cambio de Uso de Local a Vivienda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los documentos que se deben aportar para ser usado Legalmente como una vivienda, necesitaremos una Licencia de Cambio de Uso.<\/p>

En primer lugar verificaremos si cumple con la Normativa Urban\u00edstica de la zona y con los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad establecidos, ya que no todos los locales se pueden convertir en vivienda. Si es necesario, tendremos que realizar un Proyecto T\u00e9cnico de Cambio de Uso completo para su adaptaci\u00f3n Legal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 lo necesito?<\/strong> Se pueden perseguir dos fines:<\/p>

\u00a0<\/strong>a) Quiero usar mi local como vivienda:<\/strong> No es Legal habitar un local comercial, por tanto, necesitar\u00e9 el cambio de uso de local a vivienda para que sea Legal. Uno de los inconvenientes de obviar este tr\u00e1mite es no poderte empadronar ah\u00ed porque una persona no se puede empadronar en un local. Tambi\u00e9n, para dar de alta los suministros ser\u00e1 necesario que disponga de c\u00e9dula de habitabilidad, que, al ser local, carece de ella.<\/p>

b) Quiero vender o alquilar mi local, pero como vivienda:<\/strong> Vender o alquilar una vivienda puede resultar m\u00e1s f\u00e1cil que hacerlo con un local, adem\u00e1s de sacar m\u00e1s beneficio econ\u00f3mico. Si quiero vender el local como vivienda necesitar\u00e9 este tr\u00e1mite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Licencia Primera Ocupaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n es un documento expedido por el Ayuntamiento que acredita que la obra de edificaci\u00f3n ha sido ejecutada conforme a las condiciones por las que fue otorgada la Licencia de Obras y al Proyecto T\u00e9cnico.<\/p>

\u00a0<\/p>

La Licencia de Ocupaci\u00f3n ser\u00e1 esencial una vez que la construcci\u00f3n de tu vivienda termine, pues sin ella no podr\u00e1s usarla, ni ponerla en uso para otras personas. Tambi\u00e9n cuando realices una rehabilitaci\u00f3n profunda o ampliaciones y reformas sustanciales. Es el requisito previo antes de entrar a vivir en ella.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Adem\u00e1s, si no te otorgan la Licencia no podr\u00e1s contratar los suministros b\u00e1sicos para vivir, como el agua o la electricidad, ni mucho menos registrarla ni hacerle una Escritura p\u00fablica, ni venderla. De hecho, las empresas suministradoras nos negar\u00e1n la conexi\u00f3n de los suministros si no acreditamos\u00a0 la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n y el Ayuntamiento estar\u00e1 obligado a su corte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n o C\u00e9dula de Habitabilidad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es un documento que acredita que una vivienda ya existente cumple con todos los requisitos Legales para su habitabilidad seg\u00fan la Normativa vigente. Las Licencias de Segunda Ocupaci\u00f3n (tambi\u00e9n llamadas C\u00e9dulas de Habitabilidad en algunos Ayuntamientos fuera de Andaluc\u00eda) se Legalizan y tiene periodos de validez seg\u00fan lo establecido en las Normas Auton\u00f3micas<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1ndo solicitar una Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n? Cuando quiera dar de alta un suministro o formalizar un contrato de arrendamiento o compra-venta. Los periodos de validez de var\u00edan en cada Comunidad Aut\u00f3noma pero, en general, se requiere renovar la c\u00e9dula de habitabilidad cada 10 o 15 a\u00f1os.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Licencia de Alquiler Tur\u00edstico<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es un documento que autoriza la realizaci\u00f3n de actividades tur\u00edsticas a los promotores de las mismas. Al inicio de este tipo de actividades ser\u00e1 necesario solicitar junto a la Licencia de Actividad\/Ambiental o Apertura, la autorizaci\u00f3n de funcionamiento y actividad tur\u00edstica. Las competencias en materia de turismo est\u00e1s transferidas a las Comunidades Aut\u00f3nomas, por lo que ser\u00e1n \u00e9stas las que establezcan los requisitos. Las Licencias Tur\u00edsticas afectan a establecimientos hoteleros, apartamentos tur\u00edsticos y viviendas vacacionales, aunque la reglamentaci\u00f3n en este \u00faltimo caso no est\u00e1 desarrollada por igual en todas las comunidades<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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El alquiler de viviendas en Espa\u00f1a para uso tur\u00edstico es competencia de cada Comunidad Aut\u00f3noma. En Andaluc\u00eda es totalmente Legal desde el 12 de Mayo del 2016, antes tambi\u00e9n lo era, pero no estaba regulada como uso tur\u00edstico.<\/p>

El Decreto en s\u00ed del que hablamos es el Decreto 28\/2016 del 2 de Febrero de viviendas tur\u00edsticas de Andaluc\u00eda, el cual debe de cumplir una serie de requisitos como disponer de Licencia de 1\u00aa Ocupaci\u00f3n y cumplir con las condiciones t\u00e9cnicas y de calidad exigibles, las habitaciones tendr\u00e1n ventilaci\u00f3n directa a exterior y alg\u00fan sistema de oscurecimiento de ventanas, etc.<\/p>

Nos ocupamos de tramitar tu Licencia de Alquiler Tur\u00edstica en la Direcci\u00f3n General de Turismo de la Comunidad Aut\u00f3noma, as\u00ed como de la obtenci\u00f3n de la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n si no la tuviera, siendo este documento obligatorio para registro de vivienda tur\u00edstica. La Licencia de 1\u00aa ocupaci\u00f3n se debe presentar en el Ayuntamiento correspondiente, dando ellos la aprobaci\u00f3n de dicha Licencia \u00fanicamente para fines tur\u00edsticos, adem\u00e1s deber\u00e1 abonar una tasa en funci\u00f3n del Ayuntamiento y municipio en el que se presente.<\/p>

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\"Declaraci\u00f3n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Declaraci\u00f3n Responsable<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Declaraci\u00f3n Responsable es un documento que es suscrito por la persona titular \u00a0de una actividad empresarial o profesional en el que declara, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la Normativa vigente, que dispone de la documentaci\u00f3n que as\u00ed lo\u00a0 acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante la vigencia de la actividad.<\/p>

Una vez que se ha realizado un procedimiento de Declaraci\u00f3n Responsable en cualquier otro municipio, se tiene la libertad de abrir nuestro negocio de forma inmediata a la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Responsable y de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que sea necesaria aportar, realiz\u00e1ndose la inspecci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n de forma posterior a la apertura del establecimiento o negocio lo que supone una ventaja a la hora de acortar los tr\u00e1mites administrativos o burocr\u00e1ticos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Oficina especializada en Arquitectura, construcci\u00f3n, ingenier\u00eda y seguridad<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Licencia de apertura \u00bfQu\u00e9 es una Licencia de Apertura? La Licencia de Apertura es un tr\u00e1mite administrativo necesario para los Ayuntamientos para autorizar el inicio de actividades en un local, oficina o nave. Para obtener esta Licencia, es necesario que un Arquitecto realice un Proyecto T\u00e9cnico que demuestre que el espacio cumple con la Normativa … Read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2215","page","type-page","status-publish"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2215"}],"version-history":[{"count":46,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4323,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2215\/revisions\/4323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}