{"id":2217,"date":"2023-11-18T00:42:14","date_gmt":"2023-11-18T00:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/?page_id=2217"},"modified":"2023-11-26T14:14:25","modified_gmt":"2023-11-26T14:14:25","slug":"servicios-legalizaciones","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/servicios-legalizaciones\/","title":{"rendered":"servicios-legalizaciones"},"content":{"rendered":"
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LEGALIZACI\u00d3N DE URBANIZACIONES IRREGULARES:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es la Legalizaci\u00f3n de Urbanizaciones?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este trabajo profesional est\u00e1 vinculado generalmente a Urbanizaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Direcci\u00f3n Facultativa. Esto es particularmente notorio en Urbanizaciones que han sido fruto de especulaciones irregulares salt\u00e1ndose Normativas Urban\u00edsticas, tal como el PGOU, construyendo en zonas donde la Calificaci\u00f3n y Clasificaci\u00f3n Urban\u00edstica no lo hubiera permitido. Es por ello que se consideran Urbanizaciones no Legalizadas que, en teor\u00eda, no podr\u00edan registrarse en el Registro de la Propiedad como Viviendas, y no podr\u00e1n obtener la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n del Ayuntamiento ni los suministros b\u00e1sicos como agua y electricidad.<\/p>

A quien tenga sus Inmuebles en estas condiciones en cualquier Urbanizaci\u00f3n no Legalizada, le ser\u00e1 necesario realizar un Proyecto de Legalizaci\u00f3n, tambi\u00e9n llamado Expediente de Legalizaci\u00f3n, Legalizaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n o Legalizaci\u00f3n de Obras.<\/p>

Esto podr\u00eda hacerse tanto de forma individual de una sola Vivienda, de un bloque de Viviendas o a gran magnitud de Urbanizaciones enteras, como es necesario a\u00fan hoy en d\u00eda en Urbanizaciones no Legalizadas, que se construyeron hace a\u00f1os en Marbella y en otros municipios de Espa\u00f1a.<\/p>

Para informarse, cons\u00faltenos y le daremos el mejor presupuesto con la mejor profesionalidad con las garant\u00edas de que sus Viviendas y\/o Urbanizaciones quedar\u00e1n Legalizadas en todas las Instituciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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LEGALIZACI\u00d3N DE VIVIENDAS SIN PROYECTO NI LICENCIA DE OBRAS:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es un Proyecto o Expedientes de Legalizaci\u00f3n? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este trabajo profesional est\u00e1 vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Direcci\u00f3n Facultativa. Esto es particularmente notorio en Viviendas antiguas construidas sin ning\u00fan tipo de Licencia o permiso, sino directamente construida por profesionales de la construcci\u00f3n.<\/p>

Es por ello que se considera una Vivienda ilegal o no Legalizada, y no podr\u00e1 obtener la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n del Ayuntamiento, ni los suministros b\u00e1sicos como agua y electricidad. A quien tenga sus Inmuebles en estas condiciones, le ser\u00e1 necesario realizar un Proyecto de Legalizaci\u00f3n, tambi\u00e9n llamado Expediente de Legalizaci\u00f3n, Legalizaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n o Legalizaci\u00f3n de Obras.<\/p>

\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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LEGALIZACI\u00d3N DE VIVIENDAS DE CAMPO, R\u00daSTICAS O CASAS DE APEROS:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es una Vivienda de Campo, r\u00fastica o Casa de Aperos?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una Casa de Campo<\/strong>\u00a0o una\u00a0Casa de Aperos de Labranza<\/strong> son peque\u00f1os \u201calmacenes vivideros\u201d en Suelo R\u00fastico, Urbano o prefabricados para guardar \u00fatiles vinculados, generalmente al trabajo de labranza de la tierra siendo, por tanto, necesarias para desarrollar dicha actividad Agr\u00edcola o Ganadera. Es decir, deben tener el m\u00ednimo necesario para la correcta habitabilidad de dicha Vivienda, siendo exclusivamente vinculantes a usos de la tierra.<\/p>

En muchos casos han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obras y deben ser Legalizadas mediante un Proyecto de Expediente de Legalizaci\u00f3n, que es el caso que aqu\u00ed describimos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCaracter\u00edsticas de las Viviendas de campo, R\u00fasticas o Casas de Aperos?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Reducidas dimensiones<\/strong>, normalmente no superan los 25m2<\/sup><\/li>
  2. Son\u00a0Construcciones Auxiliares<\/strong>necesarias en los terrenos<\/li>
  3. Para\u00a0guardar \u00fatiles o herramientas<\/strong>de Campo o Jard\u00edn<\/li>
  4. Pueden ser de\u00a0Obra o Prefabricados<\/strong><\/li>
  5. Requieren de\u00a0Licencia de Obras Municipal<\/strong><\/li>
  6. Precio econ\u00f3mico<\/strong>a ser Construcciones muy b\u00e1sicas<\/li>
  7. Hecha con materiales\u00a0resistentes a la Intemperie<\/strong><\/li><\/ol>

    \u00a0<\/p>

    Una caracter\u00edstica com\u00fan de casi todas ellas es que suelen ser de forma rectangular y con la cubierta inclinada, para favorecer la evacuaci\u00f3n del agua de lluvia. Podemos encontrar muchos otros tipos de\u00a0Casa de Aperos de Labranza\u00a0<\/strong>y\u00a0Casas de Campo<\/strong>, aqu\u00ed hemos querido reflejar las m\u00e1s t\u00edpicas y comunes que podemos encontrar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \u00bfComo Legalizar una Caseta de Aperos o Casa de Campo?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Necesitaremos solicitar la correspondiente\u00a0Licencia Municipal de Obras<\/strong>\u00a0al Ayuntamiento para regularizar la situaci\u00f3n ilegal que tenemos.<\/p>

    As\u00ed pues, la documentaci\u00f3n que tendremos que presentar al Ayuntamiento para la solicitud de una Licencia de Caseta de Aperos o una Licencia para Casa de Campo es la siguiente:<\/p>

    1. Planos y Memoria<\/strong>de la Construcci\u00f3n Realizada o que queremos hacer<\/li>
    2. Instancia<\/strong>de solicitud firmada que nos dar\u00e1 el Ayuntamiento<\/li>
    3. Referencia Catastral<\/strong>de la parcela o terreno<\/li>
    4. Fotocopia del\u00a0DNI<\/strong>del solicitante<\/li>
    5. Pago de la Tasa e Impuesto<\/strong>Municipal<\/li>
    6. Dependiendo de cada Ayuntamiento o el tipo de terreno donde hayamos construido puede haber alg\u00fan documento m\u00e1s que nos solicite el consistorio Municipal.<\/li><\/ol>

      En muchas ocasiones, se construy\u00f3 siendo una Caseta de Aperos y acaba siendo una Vivienda realmente. En este caso no siempre es posible la Legalizaci\u00f3n. Ya es necesario conocer exactamente el caso y los elementos que le afectan a dicha Construcci\u00f3n, para ver si es o no viable la\u00a0Legalizaci\u00f3n o Regularizaci\u00f3n de la Casa. Nosotros estudiamos dicho caso mediante un Estudio de Viabilidad y, en caso procedente, le haremos su Proyecto de Expediente de Legalizaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      \u00bfPor qu\u00e9 debemos Legalizar una Casa de Campo, R\u00fastica o Caseta de Aperos?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Siempre es importante Regularizar o Legalizar la situaci\u00f3n Urban\u00edstica de nuestra\u00a0Caseta de Aperos\u00a0<\/strong>o\u00a0Casa de Campo<\/strong>\u00a0de esta manera evitaremos problemas futuros, sobre todo si cambian la Legislaci\u00f3n o Leyes que afectan a nuestra parcela o terreno. Nosotros le orientamos acerca de los procesos, costes, tipos y tr\u00e1mites para la Legalizar su Caseta de Aperos o Casa de Campo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      LEGALIZACI\u00d3N DE VIVIENDAS POR MODIFICACIONES O AMPLIACIONES:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      \u00bfPor qu\u00e9 se hace una modificaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una Vivienda?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Son muchas las razones por las que una Vivienda puede quedarse peque\u00f1a: que pase de ser una casa de soltero a una de pareja e hijos, ir acumulando cada vez m\u00e1s pertenencias, etc. Aqu\u00ed solo tienes dos caminos: mudarse a una cada m\u00e1s grande o ampliar su casa. Aclarar que las ampliaciones pueden ser verticales con aumento de plantas u horizontales con aumento de extensi\u00f3n de m2 en planta. En cualquier caso, el Arquitecto tendr\u00e1 que estudiar si es posible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Requisitos para ampliar una Vivienda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Lo primero es tener claro que la ampliaci\u00f3n de la Vivienda no es un asunto ligero. Casi siempre necesitar\u00e1 tocar la Estructura, por lo que necesitar\u00e1 un Proyecto de un Arquitecto y una Licencia de Obra Mayor<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfQu\u00e9 necesito si quiero legalizar una ampliaci\u00f3n horizontal o vertical de una Vivienda?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Ampliar una casa puede ser Legal o Ilegal: Depender\u00e1 de la Normativa Urban\u00edstica que rija el Municipio. Habitualmente las los Ayuntamientos cuentan con la informaci\u00f3n necesaria en lo referente a la ampliaci\u00f3n de Viviendas, pero lo mejor es que adem\u00e1s solicite Asesor\u00eda T\u00e9cnica a alg\u00fan Arquitecto.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      Permisos y Licencias a tener en cuenta y datos m\u00e1s relevantes que debes solicitar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \u2013\u00a0Edificabilidad:<\/strong> es la relaci\u00f3n existente entre los m2 de suelo y techo, indicando cu\u00e1ntos pueden ser construidos. Muchas veces los Promotores agotan la Edificabilidad por rentabilidad, pero las Normativas son cambiantes.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>

      \u2013\u00a0Retranqueos:<\/strong>\u00a0Distancias m\u00ednimas que deben tener las construcciones respecto a los bordes o linderos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>

      \u2013 Ocupaci\u00f3n:\u00a0<\/strong>es el porcentaje m\u00e1ximo que una Vivienda puede ocupar del total de una finca. Es el dato m\u00e1s relevante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Consecuencias de ampliar una casa sin los permisos oportunos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Los Ayuntamientos cada vez son m\u00e1s estrictos respecto a las ampliaciones de Viviendas y recurren a la tecnolog\u00eda para detectar irregularidades en altas azoteas, patios o terrazas interiores con el uso de helic\u00f3pteros, drones, etc. Si el Ayuntamiento descubre que has decidido ampliar una casa sin permiso, estas pueden ser las consecuencias:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>

      \u2013 Multas:\u00a0<\/strong>Si la ampliaci\u00f3n de Vivienda, aun siendo ilegal, no causa problemas a los vecinos, parcela o edificio, es posible que todo pueda solucionarse solo a base de multas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>

      \u2013 Demolici\u00f3n<\/strong>: Que te obliguen a tirar abajo toda la ampliaci\u00f3n de Vivienda y que, adem\u00e1s, te impongan la sanci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfQu\u00e9 ocurre si no detectan una ampliaci\u00f3n o modificaci\u00f3n Ilegal?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Aqu\u00ed es donde entrar\u00eda en juego el Proyecto de Expediente de Legalizaci\u00f3n que hemos hablado en los otros casos. Siempre que haya prescrito la posibilidad de sanci\u00f3n administrativa, que suele ser de 4 a\u00f1os, se podr\u00e1 legalizar por dos v\u00edas. Si lo construido cumple con la legalidad, por la v\u00eda del Proyecto de Legalizaci\u00f3n. En caso de que no cumpla, deber\u00e1 ser por el Proyecto Asimilado Fiera de Ordenaci\u00f3n o AFO. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      LEGALIZACI\u00d3N POR ASIMILADO FUERA DE ORDENACI\u00d3N (AFO):<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      \u00bfQu\u00e9 es Asimilado a Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO)?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      En Urbanismo el concepto AFO (Asimilado a Fuera de Ordenaci\u00f3n) puede significar dos cosas diferentes. Por un lado, significa acta final de obra, que se trata de un documento que realizan los t\u00e9cnicos cuando la obra se concluye.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Por otro, AFO significa Asimilado a Fuera de Ordenaci\u00f3n, una especie de licencia que permite regularizar edificaciones irregulares que se realizaron sin licencia Urban\u00edstica o actuando en contra de ella. en algunas circunstancias, ambas siglas se pueden confundir, ya que ambas hacen referencia a documentos necesarios para comprar una Vivienda, obtener una licencia o dar de alta los suministros. Pero son conceptos que no tienen nada que ver. vamos a explicar el segundo concepto, el Asimilado a Fuera de Ordenaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \n\t\t\t\t\t

      \u00bfQu\u00e9 significa Fuera de Ordenaci\u00f3n? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Una Edificaci\u00f3n est\u00e1 Fuera de Ordenaci\u00f3n cuando\u00a0no se acoge al planeamiento municipal vigente. Este concepto viene regulado, de una u otra manera, en las leyes del suelo estatales y auton\u00f3micas, y en la mayor\u00eda de los planeamientos Urban\u00edsticos Municipales. pero, principalmente, se regula en la\u00a0Ley del Suelo de cada comunidad aut\u00f3noma, por lo que, en cada una de ellas se trata diferente. Existen dos casos distintos:<\/p>

      -Caso 1: Edificaci\u00f3n construida Legalmente que pasa a estar Fuera de Ordenaci\u00f3n al aprobarse el Planeamiento municipal. es el caso de las Viviendas tradicionales, que muchas veces no cumplen los retranqueos m\u00ednimos a los linderos o est\u00e1n construidas en suelo r\u00fastico.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>

      -Caso 2: Edificaciones construidas Ilegalmente que se han construido sin Licencia Municipal y, aun existiendo Planeamiento, nunca lo han cumplido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfQue son las infracciones Urban\u00edsticas? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      \u00a0<\/p>

      Estas Edificaciones Ilegales est\u00e1n cometiendo una\u00a0infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00a0que acarrea\u00a0multas leves, graves o muy graves, en funci\u00f3n del tipo de infracci\u00f3n. Dichas Edificaciones no pasan a estar Fuera de Ordenaci\u00f3n hasta que prescriba la infracci\u00f3n que han cometido. Mientras, estar\u00e1n en un estado de infracci\u00f3n Urban\u00edstica y la prescripci\u00f3n de dicha infracci\u00f3n var\u00eda en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma y del tipo de infracci\u00f3n que hayan cometido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      \u00bfC\u00f3mo se Legaliza una Edificaci\u00f3n Fuera de Ordenaci\u00f3n? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Las Edificaciones Fuera de Ordenaci\u00f3n est\u00e1n en muchos casos en un\u00a0limbo Legal. Para que una Edificaci\u00f3n Ilegal pase a estar Fuera de Ordenaci\u00f3n no solo basta con que haya\u00a0prescrito la infracci\u00f3n Urban\u00edstica. A veces, es necesario realizar ciertas acciones para demostrar que dicha Edificaci\u00f3n no es Ilegal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfPara qu\u00e9 necesitamos demostrar que una Edificaci\u00f3n no es Ilegal? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Para realizar cualquier acto sobre ella: Venderla, solicitar una Licencia de Obra o de Actividad, dar de alta los suministros, etc.<\/p>

      En cualquier caso, cons\u00faltenos y nosotros le indicaremos que tipo de Proyecto o trabajo profesional necesita usted para la Legalizaci\u00f3n de su Vivienda o Urbanizaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      Oficina especializada en Arquitectura, construcci\u00f3n, ingenier\u00eda y seguridad<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      LEGALIZACI\u00d3N DE URBANIZACIONES IRREGULARES: \u00bfQu\u00e9 es la Legalizaci\u00f3n de Urbanizaciones? Este trabajo profesional est\u00e1 vinculado generalmente a Urbanizaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Direcci\u00f3n Facultativa. Esto es particularmente notorio en Urbanizaciones que han sido fruto de especulaciones irregulares salt\u00e1ndose Normativas Urban\u00edsticas, tal como el PGOU, construyendo … Read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2217","page","type-page","status-publish"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2217"}],"version-history":[{"count":136,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3098,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2217\/revisions\/3098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}