{"id":2226,"date":"2023-11-18T01:09:47","date_gmt":"2023-11-18T01:09:47","guid":{"rendered":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/?page_id=2226"},"modified":"2024-12-19T16:39:37","modified_gmt":"2024-12-19T16:39:37","slug":"servicios-segregacionesydivisiones","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/servicios-segregacionesydivisiones\/","title":{"rendered":"servicios-segregacionesydivisiones"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

SEGREGACI\u00d3N Y DIVISI\u00d3N DE PARCELAS, FINCAS, SOLARES Y TERRENOS:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfQu\u00e9 es la segregaci\u00f3n de fincas? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

De un espacio o terreno es posible separar en dos fincas diferentes (o m\u00e1s). Una de las maneras de hacerlo es con la segregaci\u00f3n de fincas, que es el acto mediante el cual de una finca original se separa una porci\u00f3n m\u00e1s peque\u00f1a de terreno, que forma una finca independiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\"IMG\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Diferencia entre la segregaci\u00f3n y la divisi\u00f3n de fincas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En la segregaci\u00f3n la finca original subsiste, es decir, sigue existiendo, en el acto de divisi\u00f3n la finca original llamada Finca Matriz desaparece y se convierte en varias fincas independientes. Pongamos un ejemplo: si tienes una finca registrada como a, puedes segregar una porci\u00f3n b y al final existen a y b. En cambio, con la divisi\u00f3n de la finca a se obtendr\u00edan las fincas b, c y d. Es importante saber esto porque fiscalmente en la segregaci\u00f3n se paga por el valor del terreno que se haya separado, mientras que en la divisi\u00f3n se paga por el valor total de los terrenos repartidos. en general, es m\u00e1s econ\u00f3mico segregar que dividir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

El Proyecto de Segregaci\u00f3n de fincas urbanas y r\u00fasticas <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La segregaci\u00f3n no se hace dibujando con un l\u00e1piz sobre un plano de la finca, es un trabajo profesional t\u00e9cnico preciso que est\u00e1 regulado porque tiene consecuencias Catastrales y en el registro de la propiedad, Por eso, es necesario que un t\u00e9cnico realice un proyecto de parcelaci\u00f3n o segregaci\u00f3n, para el cu\u00e1l inspeccionar\u00e1 y estudiar\u00e1 la finca, haciendo mediciones y c\u00e1lculos y llevando los resultados y antecedentes a informes y planos t\u00e9cnicos. Ese Proyecto es para justificar ante la administraci\u00f3n la idoneidad o necesidad de la segregaci\u00f3n y se le entregar\u00e1 al ayuntamiento paea que estudie el caso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

La licencia de segregaci\u00f3n y la <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La Licencia de Segregaci\u00f3n y la Escritura Notarial<\/u><\/p>

La segregaci\u00f3n de una finca urbana no es algo libremente, a pesar de que en circunstancias puede ser una decisi\u00f3n del propietario del terreno. Para realizar este acto es necesaria la\u00a0licencia de segregaci\u00f3n, o la llamada declaraci\u00f3n de innecesaridad.<\/p>

El Ayuntamiento valorar\u00e1 la conveniencia de la licencia de segregaci\u00f3n, y revisar\u00e1 tanto que la solicitud est\u00e9 bien hecha como el cumplimiento de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, as\u00ed como los requisitos que exige la planificaci\u00f3n territorial:<\/p>

\u2013 Las dos fincas deben cumplir la Normativa Urban\u00edstica \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>

\u2013 La finca original debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y en la direcci\u00f3n general del Catastro. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El siguiente documento es la\u00a0escritura de segregaci\u00f3n o parcelaci\u00f3n. \u00c9sta la redactar\u00e1 un Notario a partir de la licencia municipal de segregaci\u00f3n, y debe se\u00f1alar el lindero o punto cardinal de la finca original, a partir del cual se hace la segregaci\u00f3n. Se describe la finca segregada, as\u00ed como el estado en el que queda la finca resto, que es como se denomina a la finca original tras la segregaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

DIVISI\u00d3N HORIZONTAL:\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfQu\u00e9 es una Divisi\u00f3n Horizontal?\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La Divisi\u00f3n Horizontal es un acto en el que se divide un inmueble en m\u00e1s. se suele dar cuando dividimos una casa antigua de varias plantas en varios pisos. existen varios tipos, tal como la horizontal tumbada y la divisi\u00f3n horizontal de Proyecto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\"Division\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfEs obligatorio realizarla?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sirve para\u00a0dividir un edificio en varias partes indivisibles\u00a0(pisos, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.)\u00a0y poder venderlas por separado. por tanto, es obligatorio realizarla siempre que queramos vender alguna de esas partes. por el contrario, si solo queremos alquilar dichas partes o utilizarlas, no tenemos por qu\u00e9 realizarla. en un\u00a0aparcamiento, si queremos vender cada plaza, deberemos realizar la divisi\u00f3n horizontal, pero si queremos alquilarlas, no.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfQu\u00e9 Normativa tiene?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00c9sta viene regulada en la Ley 49\/1960, de 21 de Julio, que ha sido modificada en 2019, aunque la ley no especifica toda la casu\u00edstica posible, habr\u00e1 que recurrir a la\u00a0Ley del Suelo o a jurisprudencia\u00a0propia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfQu\u00e9 requisitos tiene? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Para realizar una Divisi\u00f3n Horizontal deberemos acudir a un\u00a0Notario, que elaborar\u00e1 las Escrituras o modificar\u00e1 las ya existentes, para llevarlas al Registro de la Propiedad y a Catastro. los requisitos que solicitar\u00e1 el notario ser\u00e1n:<\/p>

-Autorizaci\u00f3n administrativa<\/p>

-Petici\u00f3n a la Junta<\/p>

-Aprobaci\u00f3n por las 3\/5 partes de los propietarios<\/p>

-Consentimiento de los titulares<\/p>

-Fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfQue se necesita para la realizaci\u00f3n del Proyecto? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La autorizaci\u00f3n administrativa en la ley de propiedad horizontal es una licencia del Ayuntamiento, y para solicitarla hace falta un Proyecto de Arquitecto.<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00bfEs siempre necesario un proyecto para una divisi\u00f3n horizontal?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00a0<\/p>

No siempre. hay dos casos diferentes: edificio nuevo y edificio antiguo.<\/p>

-Edificio nuevo:\u00a0si construimos un edificio de viviendas en el que necesitemos una Divisi\u00f3n Horizontal, debemos presentar el Proyecto ante notario para realizar la divisi\u00f3n horizontal. antes de la construcci\u00f3n del edificio, se puede realizar una divisi\u00f3n horizontal en construcci\u00f3n, que habr\u00e1 que corroborar al finalizar.<\/p>

-Edificio antiguo:\u00a0tambi\u00e9n se puede realizar y existen dos v\u00edas, dependiendo de si lo que queremos dividir ya est\u00e1 dividido materialmente. Si no lo est\u00e1, necesitaremos un Proyecto, si lo est\u00e1, necesitaremos un Certificado T\u00e9cnico de Superficies.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

DIVISI\u00d3N FINCAS, SOLARES Y PARCELAS:\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Divisi\u00f3n Fincas, Solares y Parcelas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1) \u00bfQu\u00e9 es una Divisi\u00f3n de Fincas, Solares y Parcelas?:<\/strong> Un Proyecto de Divisi\u00f3n de Fincas, Solares y Terrenos es un trabajo profesional elaborado por un Arquitecto que detalla la subdivisi\u00f3n de una propiedad (Finca, Solar o Terreno) en varias parcelas m\u00e1s peque\u00f1as. Este Proyecto incluye planos, c\u00e1lculos y descripciones t\u00e9cnicas que muestran c\u00f3mo se llevar\u00e1 a cabo la Divisi\u00f3n, asegurando el cumplimiento de las Normativas Urban\u00edsticas y de construcci\u00f3n aplicables.<\/p>

2) \u00bfCuales son las diferencias con un Proyecto de Segregaci\u00f3n?: <\/strong>Aunque ambos Proyectos buscan Dividir una propiedad, existen algunas diferencias clave:<\/p>

A) Divisi\u00f3n:<\/strong> En una Divisi\u00f3n, la Finca original desaparece del Registro de la Propiedad y se crean nuevas Fincas independientes. Es decir, la Finca original se extingue para dar lugar a otras nuevas con nuevas Referencias Catastrales y Escrituras.<\/p>

B) Segregaci\u00f3n: <\/strong>En una Segregaci\u00f3n, la Finca original se mantiene, pero se separa una parte de ella para formar una nueva Finca. La Finca original queda reducida en tama\u00f1o, pero sigue existiendo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\"Divisi\u00f3n\"\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

3) \u00bfFinalidad y Destinatarios? <\/strong>La finalidad principal de un Proyecto de Divisi\u00f3n es:<\/p>

A) Regularizar la propiedad: Adaptar la situaci\u00f3n Registral de la Propiedad a la realidad f\u00edsica del terreno, especialmente cuando se han realizado Divisiones informales.<\/p>

B) Facilitar la venta o el desarrollo de parcelas individuales: Al Dividir una propiedad en parcelas m\u00e1s peque\u00f1as, se pueden vender o desarrollar de forma independiente, lo que aumenta su valor de Mercado.<\/p>

C) Cumplir con las Normativas Urban\u00edsticas: Asegurar que la Divisi\u00f3n se ajusta a las Normativas establecidas por el Planeamiento Urban\u00edstico.<\/p>

4) Los proyectos de Divisi\u00f3n se presentan ante las siguientes Instituciones: <\/strong>A) Ayuntamiento: Para obtener la Licencia correspondiente y verificar que se cumplen las Normas Urban\u00edsticas. B) Registro de la Propiedad: Para inscribir las nuevas Fincas resultantes de la Divisi\u00f3n.<\/p>

5)\u00bfPor qu\u00e9 se necesita un Arquitecto?<\/strong> Un Arquitecto es el profesional cualificado para elaborar este tipo de Proyectos debido a sus conocimientos en:<\/p>

A) Normativa Urban\u00edstica: Conoce las leyes y reglamentos que regulan la Divisi\u00f3n de propiedades.<\/p>

B) Topograf\u00eda: Puede realizar levantamientos Topogr\u00e1ficos precisos del terreno.<\/p>

C) Dise\u00f1o: Dise\u00f1a las nuevas parcelas asegurando su Funcionalidad y Accesibilidad.<\/p>

D) Construcci\u00f3n: Garantiza que la Divisi\u00f3n se realice de forma segura y cumpliendo con las Normativas T\u00e9cnicas. Su elaboraci\u00f3n debe ser realizada por un Arquitecto, quien garantizar\u00e1 que se cumplan todos los requisitos legales y t\u00e9cnicos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

REPARCELACI\u00d3N FINCAS, SOLARES Y PARCELAS\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\"Reparcelaci\u00f3n\"\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\nReparcelaci\u00f3n Fincas, Solares y Parcelas\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A) \u00bfQue es un Proyecto de Reparcelaci\u00f3n?:<\/strong> Es un proceso m\u00e1s complejo que la Segregaci\u00f3n y Divisi\u00f3n que implica la modificaci\u00f3n de los l\u00edmites de varias fincas, con el objetivo de crear nuevas parcelas que cumplan con determinadas condiciones Urban\u00edsticas. Finalidad: Se utiliza en procesos de Urbanizaci\u00f3n, cuando se necesita reordenar el tejido Urbano, o para adaptar las fincas a nuevas Normas Urban\u00edsticas. Suelos: Se aplica principalmente a suelos urbanos o urbanizables.<\/p>

B) Similitudes y Diferencias: Similitudes:<\/strong> Las tres operaciones tienen como objetivo dividir una propiedad en partes m\u00e1s peque\u00f1as. Diferencias:<\/strong> La principal diferencia radica en el destino de la finca original, en la segregaci\u00f3n persiste, en la divisi\u00f3n desaparece y en la reparcelaci\u00f3n se modifica junto con otras fincas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

C) \u00bfPara qu\u00e9 tipo de suelos se suelen hacer?: <\/strong>Segregaci\u00f3n y Divisi\u00f3n: Pueden realizarse tanto en suelos urbanos como r\u00fasticos. Reparcelaci\u00f3n: Se aplica principalmente a suelos urbanos o urbanizables, ya que implica una modificaci\u00f3n m\u00e1s profunda del tejido y suele estar vinculada a procesos de urbanizaci\u00f3n o desarrollo urban\u00edstico.<\/p>

D) \u00bfQu\u00e9 necesita el Arquitecto para estos Proyectos?: <\/strong>Un Arquitecto, para llevar a cabo estos Proyectos, debe: Conocer la Normativa Urban\u00edstica: Cada Municipio tiene sus propias Normas sobre Divisiones de fincas, por lo que es esencial conocer la Legislaci\u00f3n aplicable. Realizar un Estudio T\u00e9cnico: Se debe realizar un Levantamiento Topogr\u00e1fico, un estudio de la normativa aplicable y un Proyecto t\u00e9cnico que detalle la nueva Divisi\u00f3n de la Finca. Tramitar las licencias necesarias: Se deben solicitar las Licencias pertinentes en el Ayuntamiento correspondiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n<\/svg>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n<\/svg>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Oficina especializada en Arquitectura, construcci\u00f3n, ingenier\u00eda y seguridad<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tContacta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEGREGACI\u00d3N Y DIVISI\u00d3N DE PARCELAS, FINCAS, SOLARES Y TERRENOS: \u00bfQu\u00e9 es la segregaci\u00f3n de fincas? De un espacio o terreno es posible separar en dos fincas diferentes (o m\u00e1s). Una de las maneras de hacerlo es con la segregaci\u00f3n de fincas, que es el acto mediante el cual de una finca original se separa una … Read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2226","page","type-page","status-publish"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2226"}],"version-history":[{"count":76,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4107,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2226\/revisions\/4107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}