{"id":2689,"date":"2023-11-22T23:14:15","date_gmt":"2023-11-22T23:14:15","guid":{"rendered":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/?page_id=2689"},"modified":"2025-06-19T16:40:30","modified_gmt":"2025-06-19T16:40:30","slug":"servicios-gestionesurbanisticas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/servicios-gestionesurbanisticas\/","title":{"rendered":"servicios-gestionesurbanisticas"},"content":{"rendered":"
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Alteraci\u00f3n , Subsanaci\u00f3n o Modificaci\u00f3n Catastral<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A) \u00bfQu\u00e9 es una Alteraci\u00f3n Catastral y cu\u00e1ndo la necesito? <\/strong>Una Alteraci\u00f3n Catastral es un procedimiento administrativo que se realiza para actualizar los datos de un inmueble en Catastro. Esto puede ser necesario por diversos motivos: -Cambios en la construcci\u00f3n: Si se ha realizado una obra, una ampliaci\u00f3n, reforma o demolici\u00f3n, es necesario Alterar los datos Catastrales para que reflejen la nueva realidad f\u00edsica. -Errores en los datos Catastrales: Si los datos del Inmueble son err\u00f3neos, por ejemplo, si la superficie o la ubicaci\u00f3n no son correctas, es necesario realizar una Alteraci\u00f3n Catastral. -Cambio de uso del inmueble: Si se ha producido un Cambio en el Uso del Inmueble, por ejemplo, de vivienda a local comercial, es necesario Alterar los datos para que reflejen el nuevo uso. -Divisi\u00f3n o Segregaci\u00f3n de un Inmueble: Si se ha dividido un inmueble en dos o m\u00e1s independientes, es necesario realizar una Alteraci\u00f3n Catastral para crear las nuevas referencias. -Agrupaci\u00f3n o concentraci\u00f3n de Inmuebles: Si se han unido dos o m\u00e1s inmuebles independientes en uno solo, es necesario realizar una Alteraci\u00f3n Catastral para crear una nueva Referencia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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B) \u00bfC\u00f3mo puedo solicitar una Alteraci\u00f3n Catastral?<\/strong> -La solicitud de Alteraci\u00f3n Catastral puede realizarse telem\u00e1tica a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, o de forma presencial en cualquier oficina.<\/p>

C) Para solicitar la Alteraci\u00f3n Catastral, es necesario la siguiente documentaci\u00f3n:<\/strong> -Modelo de solicitud debidamente cumplimentado -Documento que acredite la identidad del titular del inmueble -Documentaci\u00f3n que acredite la causa de la Alteraci\u00f3n -La documentaci\u00f3n que acredite la causa de la Alteraci\u00f3n variar\u00e1 en funci\u00f3n del tipo de Modificaci\u00f3n que se solicite. Por ejemplo, en el caso de una obra, ser\u00e1 necesario presentar el Proyecto t\u00e9cnico y la Licencia de Obra; en el caso de un Cambio de Uso, ser\u00e1 necesario presentar la Licencia de cambio de uso; en el caso de una Divisi\u00f3n o Segregaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario presentar la Escritura de Divisi\u00f3n o Segregaci\u00f3n; etc.<\/p>

D) \u00bfQui\u00e9n puede realizar una Alteraci\u00f3n Catastral? <\/strong>La Alteraci\u00f3n Catastral puede ser realizada por un Arquitecto colegiado que act\u00fae como representante autorizado.<\/p>

E) Tasas y plazos de la Alteraci\u00f3n Catastral<\/strong> -La solicitud de Alteraci\u00f3n Catastral est\u00e1 sujeta al pago de una Tasa que var\u00eda en funci\u00f3n del tipo -El plazo de resoluci\u00f3n es de 6 meses a partir de la presentaci\u00f3n de la solicitud.<\/p>

E) Arquitectos y Alteraci\u00f3n Catastral:<\/strong> -Los Arquitectos desempe\u00f1an un papel en la Alteraci\u00f3n Catastral, ya que est\u00e1n cualificados para: -Realizar informes t\u00e9cnicos para acreditar la causa de la Alteraci\u00f3n -Tramitar la solicitud de Alteraci\u00f3n ante Catastro -Representar al titular del Inmueble en el procedimiento de Alteraci\u00f3n Catastral<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Solicitud de Cambio de Titularidad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El cambio de titularidad de Licencia de Actividad es un tipo de tr\u00e1mite que es necesario cuando el titular del negocio cambia, pero el negocio se mantiene. Por ejemplo, al traspasar o heredar un local, una oficina, un bar o una nave, donde el nuevo titular va a continuar el negocio.<\/p>

\u00bfCu\u00e1ndo solicitar un cambio de titularidad de Licencia de Actividad? Un mes antes de que el nuevo titular comience a ejercer la actividad..<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Requisitos que se deben cumplir para realizar cambio titularidad:<\/p>

-Que no cambie la actividad.<\/p>

-Que no se realicen obras.<\/p>

-Que no se hayan modificado las condiciones de la Licencia que ten\u00eda concedida el anterior titular. Por ejemplo, la Licencia antigua se concedi\u00f3 hace bastantes a\u00f1os y entonces la Normativa era otra. Si el local sigue en las mismas condiciones, en la actualidad no cumple las Normativas as\u00ed que el tipo de tr\u00e1mite que se necesita es una nueva Licencia de Actividad.<\/p>

-Que no se hayan modificado las instalaciones y contin\u00faen las mismas condiciones de los Proyectos o Certificados anteriores.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Solicitud de Licencias de Obras, Cubas, Vados, Badenes y Gestiones en Ayuntamientos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es la Licencia de Obra Menor? La Licencia de Obra Menor es el tr\u00e1mite que necesitamos\u00a0 realizar cuando vamos a hacer una obra menor. Una obra menor es aquella que se caracteriza por su sencillez t\u00e9cnica, constructiva y econ\u00f3mica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Algunos ejemplos de obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoraci\u00f3n, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas, instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n, saneamiento, fontaner\u00eda y electricidad. Son las obras que no necesitan ni proyecto t\u00e9cnico ni un gran presupuesto. Tambi\u00e9n son obras menores los sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es la Licencia de Obra Mayor? La Licencia de Obra Mayor es el\u00a0 tr\u00e1mite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra mayor. Una obra mayor es aquella de nueva planta o aquella donde se modifica el uso, la que afecta a la estructura o a los elementos comunes del edificio, si afecta a la protecci\u00f3n frente a incendios, si se ampl\u00eda en superficie, volumen o altura o si hay una rehabilitaci\u00f3n integral.<\/p>

Nosotros realizamos la solicitud de cualquier Licencia de Obras, cubas, vados, badenes y cualquier otra gesti\u00f3n con los Ayuntamientos que necesiten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Solicitud Vado Aparcamiento, Carga y Descarga, Obras, Discapacidad y\/o Privados<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gesti\u00f3n de solicitudes, tr\u00e1mites, permisos, licencias, modificaciones, subsanaciones, alteraciones y cambios en Ayuntamientos: Los Arquitectos jugamos un rol necesario en la gesti\u00f3n de los complejos tr\u00e1mites, permisos y licencias necesarios para llevar a cabo solicitudes en temas Urban\u00edsticos y Arquitect\u00f3nico. Este proceso es muy complejo, por lo que nuestra experiencia y conocimiento como Arquitectos son invaluables para garantizar un desarrollo fluido y sin contratiempos. Desglosando el proceso de los Arquitectos en estos servicios profesionales:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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  1. Identificaci\u00f3n y an\u00e1lisis de requisitos:<\/strong> -Los Arquitectos comenzamos por identificar todos los permisos, licencias y autorizaciones requeridas y espec\u00edficas, tomando en cuenta su ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas y tipolog\u00eda. -Analizamos en profundidad la Normativa Urban\u00edstica, leyes y regulaciones aplicables a nivel local, regional y nacional, para garantizar el cumplimiento estricto de todos los requisitos. -Interpretamos y comprendemos los documentos t\u00e9cnicos y legales asociados a los permisos y licencias, identificando posibles obst\u00e1culos o desaf\u00edos que puedan surgir durante el proceso.<\/li>
  2. Preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de Expedientes:<\/strong> -Los Arquitectos recopilamos y organizamos toda la documentaci\u00f3n necesaria para solicitar cada solicitud, permiso, subsanaci\u00f3n, cambio, modificaci\u00f3n, alteraci\u00f3n o licencia, incluyendo planos, estudios t\u00e9cnicos, memorias descriptivas y cualquier otra informaci\u00f3n exigida por las autoridades. -Completamos las solicitudes correspondientes de manera precisa y completa, asegurando que no se omita ning\u00fan dato relevante. -Presentamos los Expedientes completos y debidamente diligenciados ante los Ayuntamientos competentes, cumpliendo con los plazos establecidos y los procedimientos formales requeridos.<\/li>
  3. Seguimiento y gesti\u00f3n de expedientes:<\/strong> -Los Arquitectos realizamos un seguimiento constante del estado de los Expedientes presentados, manteniendo comunicaci\u00f3n fluida con las autoridades competentes para obtener actualizaciones y resolver cualquier duda o incidencia que surja. -Respondemos de manera oportuna y proactiva a las solicitudes de informaci\u00f3n adicional o aclaraciones requeridas por los Ayuntamientos, garantizando la correcta tramitaci\u00f3n del Expediente. -En caso de que se presenten observaciones o requerimientos adicionales por parte de las Autoridades, nosotros los Arquitectos realizamos las modificaciones necesarias a la documentaci\u00f3n para subsanarlas y obtener la aprobaci\u00f3n final.<\/li>
  4. Gesti\u00f3n completa de solicitud y licencias finales:<\/strong> -Una vez que todos los requisitos han sido cumplidos y las autoridades han revisado favorablemente la documentaci\u00f3n, los Arquitectos procedemos a la obtenci\u00f3n de los permisos, solicitudes, subsanaciones,modificaciones, cambios y licencias finales.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Solicitud de Cambio de Titularidad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Es el tr\u00e1mite administrativo por el que se solicita, generalmente a la gerencia municipal de seguridad ciudadana, la Licencia para hacer un aprovechamiento especial del dominio p\u00fablico en su beneficio particular, ya sea de manera temporal o permanente.<\/p>

    La concesi\u00f3n de dicha licencia implica la reserva de una o varias zonas de la v\u00eda p\u00fablica para la realizaci\u00f3n de obras o mudanzas privadas, para el aparcamiento de veh\u00edculos de autoescuelas o de usuarios con minusval\u00edas, para la carga y descarga de veh\u00edculos desde o hacia los establecimientos comerciales de la zona que ostenten la titularidad de Licencias de Actividad, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Licencia de Publicidad Exterior o Luminosos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Es el tr\u00e1mite administrativo por el que se solicita, generalmente a la Gerencia de Urbanismo \u00a0municipal, Licencia para la colocaci\u00f3n en el exterior de un inmueble o en la v\u00eda p\u00fablica de cualquier elemento anunciador de la actividad desarrollada o publicitario de los bienes o servicios que presta. Dichos elementos pueden ser r\u00f3tulos, carteles o toldos situados sobre las fachadas, pero tambi\u00e9n pueden ser elementos publicitarios situados sobre monolitos o estructuras levantadas a tal efecto en el exterior.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    GESTIONES T\u00c9CNICAS ARQUITECTO-SE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Realizamos asesor\u00edas, consultas y gestiones sobre construcci\u00f3n, materiales, cimentaciones, reformas, rehabilitaciones, estructuras, instalaciones, arquitectura sostenible y ecol\u00f3gica, energ\u00edas renovables, Arquitectura tradicional o moderna, Arquitectura de lujo o Low Cost. As\u00ed mismo le realizamos las gestiones para cambios, modificaciones, cumplimentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n, solicitud de Licencias o de Subvenciones en la Gerencia de Urbanismo, Ayuntamiento de Sevilla y Sede General del Catastro, as\u00ed como documentaci\u00f3n y gestiones de suministros b\u00e1sicos como agua y luz. D\u00e9jelo en nuestras manos, nosotros le tramitamos cualquier gesti\u00f3n que necesite a un precio econ\u00f3mico, ya que tenemos experiencia en ello. As\u00ed mismo, realice su consulta t\u00e9cnica, asesor\u00eda on-line o estudio de viabilidad a arquitectos bajo pago previo v\u00eda bizum o transferencia bancaria. Puede consultar acerca de documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que necesita entregar en el ayuntamiento o en catastro, podemos llevarle sus gestiones t\u00e9cnicas como registros en ayuntamientos, urbanismo, catastro, archivos generales, solicitudes de suministros de agua, electricidad, subvenciones, etc Igualmente puede consultarnos sobre la viabilidad urban\u00edstica, catastral, estructural o constructiva del proyecto u obra que quiera realizar. Estudiaremos su viabilidad, tal como edificabilidad m\u00e1xima, n\u00famero de m2 que puede dise\u00f1ar y ampliar tanto en horizontal en la misma planta, como en vertical por a\u00f1adido de nuevas plantas, as\u00ed como retranqueos de fachada o m2 y situaci\u00f3n m\u00ednima de patios. Todo ello siempre acorde al plan general de ordenaci\u00f3n urbana (pgou) y las normas urban\u00edsticas subsidiarias, as\u00ed como siguiendo el c\u00f3digo t\u00e9cnico de la edificaci\u00f3n (cte) Puede consultar sobre la estructura, cerramientos y materiales a utilizar, sean modernos, tradicionales, materiales ecol\u00f3gicos, sostenibles y energ\u00edas renovables. Tambi\u00e9n pueden solicitar un estudio de viabilidad econ\u00f3mica con mediciones y presupuestos. Cualquier duda que le impida continuar con sus gestiones t\u00e9cnicas, documentales, proyecto y obra puede consultar y le damos el presupuesto por dicha consulta t\u00e9cnica, asesor\u00eda t\u00e9cnica o estudio de viabilidad, con entrega de informes descriptivos y aclaratorias de lo que debe hacer, o en su caso puede dejarlo que le hagamos nosotros las gestiones<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Oficina especializada en Arquitectura, construcci\u00f3n, ingenier\u00eda y seguridad<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Alteraci\u00f3n , Subsanaci\u00f3n o Modificaci\u00f3n Catastral A) \u00bfQu\u00e9 es una Alteraci\u00f3n Catastral y cu\u00e1ndo la necesito? Una Alteraci\u00f3n Catastral es un procedimiento administrativo que se realiza para actualizar los datos de un inmueble en Catastro. Esto puede ser necesario por diversos motivos: -Cambios en la construcci\u00f3n: Si se ha realizado una obra, una ampliaci\u00f3n, reforma … Read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2689","page","type-page","status-publish"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2689"}],"version-history":[{"count":49,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4335,"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2689\/revisions\/4335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/m3acisarquitectos.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}