Alteración , Subsanación o Modificación Catastral
A) ¿Qué es una Alteración Catastral y cuándo la necesito? Una Alteración Catastral es un procedimiento administrativo que se realiza para actualizar los datos de un inmueble en Catastro. Esto puede ser necesario por diversos motivos: -Cambios en la construcción: Si se ha realizado una obra, una ampliación, reforma o demolición, es necesario Alterar los datos Catastrales para que reflejen la nueva realidad física. -Errores en los datos Catastrales: Si los datos del Inmueble son erróneos, por ejemplo, si la superficie o la ubicación no son correctas, es necesario realizar una Alteración Catastral. -Cambio de uso del inmueble: Si se ha producido un Cambio en el Uso del Inmueble, por ejemplo, de vivienda a local comercial, es necesario Alterar los datos para que reflejen el nuevo uso. -División o Segregación de un Inmueble: Si se ha dividido un inmueble en dos o más independientes, es necesario realizar una Alteración Catastral para crear las nuevas referencias. -Agrupación o concentración de Inmuebles: Si se han unido dos o más inmuebles independientes en uno solo, es necesario realizar una Alteración Catastral para crear una nueva Referencia.
B) ¿Cómo puedo solicitar una Alteración Catastral? -La solicitud de Alteración Catastral puede realizarse telemática a través de la Sede Electrónica del Catastro, o de forma presencial en cualquier oficina.
C) Para solicitar la Alteración Catastral, es necesario la siguiente documentación: -Modelo de solicitud debidamente cumplimentado -Documento que acredite la identidad del titular del inmueble -Documentación que acredite la causa de la Alteración -La documentación que acredite la causa de la Alteración variará en función del tipo de Modificación que se solicite. Por ejemplo, en el caso de una obra, será necesario presentar el Proyecto técnico y la Licencia de Obra; en el caso de un Cambio de Uso, será necesario presentar la Licencia de cambio de uso; en el caso de una División o Segregación, será necesario presentar la Escritura de División o Segregación; etc.
D) ¿Quién puede realizar una Alteración Catastral? La Alteración Catastral puede ser realizada por un Arquitecto colegiado que actúe como representante autorizado.
E) Tasas y plazos de la Alteración Catastral -La solicitud de Alteración Catastral está sujeta al pago de una Tasa que varía en función del tipo -El plazo de resolución es de 6 meses a partir de la presentación de la solicitud.
E) Arquitectos y Alteración Catastral: -Los Arquitectos desempeñan un papel en la Alteración Catastral, ya que están cualificados para: -Realizar informes técnicos para acreditar la causa de la Alteración -Tramitar la solicitud de Alteración ante Catastro -Representar al titular del Inmueble en el procedimiento de Alteración Catastral
Solicitud de Cambio de Titularidad
El cambio de titularidad de Licencia de Actividad es un tipo de trámite que es necesario cuando el titular del negocio cambia, pero el negocio se mantiene. Por ejemplo, al traspasar o heredar un local, una oficina, un bar o una nave, donde el nuevo titular va a continuar el negocio.
¿Cuándo solicitar un cambio de titularidad de Licencia de Actividad? Un mes antes de que el nuevo titular comience a ejercer la actividad..
Requisitos que se deben cumplir para realizar cambio titularidad:
-Que no cambie la actividad.
-Que no se realicen obras.
-Que no se hayan modificado las condiciones de la Licencia que tenía concedida el anterior titular. Por ejemplo, la Licencia antigua se concedió hace bastantes años y entonces la Normativa era otra. Si el local sigue en las mismas condiciones, en la actualidad no cumple las Normativas así que el tipo de trámite que se necesita es una nueva Licencia de Actividad.
-Que no se hayan modificado las instalaciones y continúen las mismas condiciones de los Proyectos o Certificados anteriores.
Solicitud de Licencias de Obras, Cubas, Vados, Badenes y Gestiones en Ayuntamientos
¿Qué es la Licencia de Obra Menor? La Licencia de Obra Menor es el trámite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra menor. Una obra menor es aquella que se caracteriza por su sencillez técnica, constructiva y económica.
Algunos ejemplos de obras menores son: reparaciones, revestimientos, decoración, cerramientos (tabiques, ventanas y puertas), supresión de barreras arquitectónicas, instalación de calefacción, saneamiento, fontanería y electricidad. Son las obras que no necesitan ni proyecto técnico ni un gran presupuesto. También son obras menores los sondeos, prospecciones, catas, trabajos previos.
¿Qué es la Licencia de Obra Mayor? La Licencia de Obra Mayor es el trámite que necesitamos realizar cuando vamos a hacer una obra mayor. Una obra mayor es aquella de nueva planta o aquella donde se modifica el uso, la que afecta a la estructura o a los elementos comunes del edificio, si afecta a la protección frente a incendios, si se amplía en superficie, volumen o altura o si hay una rehabilitación integral.
Nosotros realizamos la solicitud de cualquier Licencia de Obras, cubas, vados, badenes y cualquier otra gestión con los Ayuntamientos que necesiten.
Solicitud Vado Aparcamiento, Carga y Descarga, Obras, Discapacidad y/o Privados
Gestión de solicitudes, trámites, permisos, licencias, modificaciones, subsanaciones, alteraciones y cambios en Ayuntamientos: Los Arquitectos jugamos un rol necesario en la gestión de los complejos trámites, permisos y licencias necesarios para llevar a cabo solicitudes en temas Urbanísticos y Arquitectónico. Este proceso es muy complejo, por lo que nuestra experiencia y conocimiento como Arquitectos son invaluables para garantizar un desarrollo fluido y sin contratiempos. Desglosando el proceso de los Arquitectos en estos servicios profesionales:
- Identificación y análisis de requisitos: -Los Arquitectos comenzamos por identificar todos los permisos, licencias y autorizaciones requeridas y específicas, tomando en cuenta su ubicación, características y tipología. -Analizamos en profundidad la Normativa Urbanística, leyes y regulaciones aplicables a nivel local, regional y nacional, para garantizar el cumplimiento estricto de todos los requisitos. -Interpretamos y comprendemos los documentos técnicos y legales asociados a los permisos y licencias, identificando posibles obstáculos o desafíos que puedan surgir durante el proceso.
- Preparación y presentación de Expedientes: -Los Arquitectos recopilamos y organizamos toda la documentación necesaria para solicitar cada solicitud, permiso, subsanación, cambio, modificación, alteración o licencia, incluyendo planos, estudios técnicos, memorias descriptivas y cualquier otra información exigida por las autoridades. -Completamos las solicitudes correspondientes de manera precisa y completa, asegurando que no se omita ningún dato relevante. -Presentamos los Expedientes completos y debidamente diligenciados ante los Ayuntamientos competentes, cumpliendo con los plazos establecidos y los procedimientos formales requeridos.
- Seguimiento y gestión de expedientes: -Los Arquitectos realizamos un seguimiento constante del estado de los Expedientes presentados, manteniendo comunicación fluida con las autoridades competentes para obtener actualizaciones y resolver cualquier duda o incidencia que surja. -Respondemos de manera oportuna y proactiva a las solicitudes de información adicional o aclaraciones requeridas por los Ayuntamientos, garantizando la correcta tramitación del Expediente. -En caso de que se presenten observaciones o requerimientos adicionales por parte de las Autoridades, nosotros los Arquitectos realizamos las modificaciones necesarias a la documentación para subsanarlas y obtener la aprobación final.
- Gestión completa de solicitud y licencias finales: -Una vez que todos los requisitos han sido cumplidos y las autoridades han revisado favorablemente la documentación, los Arquitectos procedemos a la obtención de los permisos, solicitudes, subsanaciones,modificaciones, cambios y licencias finales.
Solicitud de Cambio de Titularidad
Es el trámite administrativo por el que se solicita, generalmente a la gerencia municipal de seguridad ciudadana, la Licencia para hacer un aprovechamiento especial del dominio público en su beneficio particular, ya sea de manera temporal o permanente.
La concesión de dicha licencia implica la reserva de una o varias zonas de la vía pública para la realización de obras o mudanzas privadas, para el aparcamiento de vehículos de autoescuelas o de usuarios con minusvalías, para la carga y descarga de vehículos desde o hacia los establecimientos comerciales de la zona que ostenten la titularidad de Licencias de Actividad, etc.
Licencia de Publicidad Exterior o Luminosos
Es el trámite administrativo por el que se solicita, generalmente a la Gerencia de Urbanismo municipal, Licencia para la colocación en el exterior de un inmueble o en la vía pública de cualquier elemento anunciador de la actividad desarrollada o publicitario de los bienes o servicios que presta. Dichos elementos pueden ser rótulos, carteles o toldos situados sobre las fachadas, pero también pueden ser elementos publicitarios situados sobre monolitos o estructuras levantadas a tal efecto en el exterior.
GESTIONES TÉCNICAS ARQUITECTO-SE
Realizamos asesorías, consultas y gestiones sobre construcción, materiales, cimentaciones, reformas, rehabilitaciones, estructuras, instalaciones, arquitectura sostenible y ecológica, energías renovables, Arquitectura tradicional o moderna, Arquitectura de lujo o Low Cost. Así mismo le realizamos las gestiones para cambios, modificaciones, cumplimentación de documentación, solicitud de Licencias o de Subvenciones en la Gerencia de Urbanismo, Ayuntamiento de Sevilla y Sede General del Catastro, así como documentación y gestiones de suministros básicos como agua y luz. Déjelo en nuestras manos, nosotros le tramitamos cualquier gestión que necesite a un precio económico, ya que tenemos experiencia en ello. Así mismo, realice su consulta técnica, asesoría on-line o estudio de viabilidad a arquitectos bajo pago previo vía bizum o transferencia bancaria. Puede consultar acerca de documentación técnica que necesita entregar en el ayuntamiento o en catastro, podemos llevarle sus gestiones técnicas como registros en ayuntamientos, urbanismo, catastro, archivos generales, solicitudes de suministros de agua, electricidad, subvenciones, etc Igualmente puede consultarnos sobre la viabilidad urbanística, catastral, estructural o constructiva del proyecto u obra que quiera realizar. Estudiaremos su viabilidad, tal como edificabilidad máxima, número de m2 que puede diseñar y ampliar tanto en horizontal en la misma planta, como en vertical por añadido de nuevas plantas, así como retranqueos de fachada o m2 y situación mínima de patios. Todo ello siempre acorde al plan general de ordenación urbana (pgou) y las normas urbanísticas subsidiarias, así como siguiendo el código técnico de la edificación (cte) Puede consultar sobre la estructura, cerramientos y materiales a utilizar, sean modernos, tradicionales, materiales ecológicos, sostenibles y energías renovables. También pueden solicitar un estudio de viabilidad económica con mediciones y presupuestos. Cualquier duda que le impida continuar con sus gestiones técnicas, documentales, proyecto y obra puede consultar y le damos el presupuesto por dicha consulta técnica, asesoría técnica o estudio de viabilidad, con entrega de informes descriptivos y aclaratorias de lo que debe hacer, o en su caso puede dejarlo que le hagamos nosotros las gestiones