INFORME PERICIAL:
El Informe Pericial es un documento realizado por un experto en el que quedan recogidas las pruebas y conclusiones obtenidas tras el estudio de una edificación, proceso de obra o contrato de construcción.
¿Has sufrido daños en tu vivienda? ¿Han incumplido el contrato de obra y las condiciones? ¿Un vecino ha causado problemas en tu propiedad? ¿La compañía de seguros inmobiliaria no se hace cargo de sus responsabilidades?
Debes saber en qué consiste el Informe Pericial y cómo puede ayudarte a conseguir los objetivos de tu reclamación.
¿Para qué sirve el Informe Pericial?
Se trata de un documento técnico con validez legal amparado por la Ley de Enjuiciamiento. Sirve para reclamar un daño en la construcción, así como para plasmar la investigación y las pruebas realizadas, antes de afrontar un conflicto por una construcción, infraestructura o proceso de obra.
Es de gran utilidad ante patologías constructivas, el origen, la naturaleza, el alcance, las causas, etc.
Se trata de conceptos y problemas técnicos que precisan del trabajo de un especialista como el Perito Judicial Arquitecto. Por medio de esta información será posible reclamar contra la aseguradora, un vecino, el incumplimiento de un contrato o negligencias profesionales en el proceso de obra, etc.
Qué debe contener el Informe Pericial
Forma parte de un procedimiento formal, debe ser redactado de forma profesional y objetiva y debe incluir:
Información sobre las deficiencias constructivas Información sobre la propiedad Ubicación Motivos de la reclamación Soluciones ante el problema arquitectónico Valoración económica de los daños
¿En qué casos puede ser utilizado el Informe Pericial?
El Informe Pericial es un documento realizado por un experto en el que quedan recogidas las pruebas y conclusiones obtenidas tras el estudio de una edificación, proceso de obra o contrato de construcción.
¿Has sufrido daños en tu vivienda? ¿Han incumplido el contrato de obra y las condiciones? ¿Un vecino ha causado problemas en tu propiedad? ¿La compañía de seguros inmobiliaria no se hace cargo de sus responsabilidades?
Debes saber en qué consiste el Informe Pericial y cómo puede ayudarte a conseguir los objetivos de tu reclamación.
¿Qué validez tiene un Informe Pericial en un procedimiento?
El Informe Pericial es un medio de prueba con validez legal valorado por la justicia.
Por medio de este documento, jueces y tribunales cuentan con información de gran relevancia para determinar el origen de los daños, así como la valoración de las pérdidas sufridas. De igual forma, tendrán un estudio para conocer las responsabilidades de cada uno de los implicados en el proceso de reclamación.
DICTAMEN PERICIAL:
Dictamen Pericial:
Realizamos dictámenes, informes periciales o peritaciones de todos los tipos de edificios e inmuebles. Póngase en nuestras manos como profesionales con la mayor experiencia y profesionalidad.
El dictamen pericial como medio de prueba:
El dictamen pericial es un documento técnico que va más allá del hecho descriptivo, en el cual el arquitecto emite una opinión sobre el tema que ha observado o analizado. Este dictamen representa la opinión escrita, fundada y justificada en el informe previo, que expone el Arquitecto sobre las cuestiones sometidas a su consideración.
El dictamen pericial está definido por dos partes:
-El informe técnico y el dictamen.
El dictamen pericial es un medio de prueba y así está regulado por la Ley. Es un medio de prueba muy específico, porque los medios de prueba en esencia, tienden a acreditar unos hechos, a llevar unos hechos al expediente judicial, y el dictamen pericial no atiende tanto a aportar hechos al expediente, si no aportar conocimientos para analizar y para valorar los hechos que ya están en los autos judiciales.
Normalmente las pruebas que prevé la ley, la de testigos, declaraciones de las partes, documenta, etc., son pruebas que ya habían tenido relación con los hechos, mientras el perito aparece de nuevas cuando ya la contienda está ante el órgano judicial.
¿Cuál es la diferencia entre un Informe Pericial y un Dictamen Pericial?
A la hora de afrontar un proceso de reclamación es lógico que surjan dudas entre el uso del Informe Pericial y el Dictamen Pericial. En ocasiones son usados como sinónimos, pero existen diferencias.
En el Informe Pericial quedan plasmadas las argumentaciones del estudio y las valoraciones objetivas realizadas por el Perito Arquitecto, mientras, en el Dictamen Pericial se incluyen también las opiniones del especialista, así como recomendaciones para tratar el conflicto arquitectónico.
En el Informe Pericial Arquitecto quedarán redactadas las valoraciones objetivas y técnicas del estudio. Estarán basadas en la inspección realizada y en sus conocimientos.
En el Dictamen Pericial, el Arquitecto añadirá sus opiniones profesionales. Estas pueden estar relacionadas con otros aspectos como la habitabilidad o la necesidad de mejoras.
Mediante su valoración técnica y financiera respecto al proceso arquitectónico y el examen de la calidad del inmueble, los Peritos Arquitectos proporcionarán información relevante para esclarecer y solucionar los hechos.
DICTAMEN PERICIAL ESTRUCTURAL:
Dictamen Pericial Estructural:
A) Dictamen Pericial Estructural: Es un Dictamen Técnico o Informe sobre Patologías que afectan a la Estructura y/o Construcción derivadas de movimientos, esfuerzos, tensiones, dilataciones, giros y deformaciones que suele afectar a cubiertas, fachadas, muros, forjados y/o sótanos, destinado a ser usado como prueba Pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de las humedades y, en el caso de los Dictámenes, las posibles causas y soluciones. (Grietas, fisuras, giros, pandeos, alabeos, hundimientos, rotaciones, colapsos, flechas, etc).
B) ¿Cuándo solicitar un Dictamen Pericial Estructural?: Cuando se quiera presentar dicho Dictamen y/o Informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Dependiendo de la extensión de la Patología y del objeto del Informe, el proceso puede llevar más tiempo en el caso de que necesite realizar pruebas más allá de la inspección visual.
C) ¿Por qué lo necesita?: Las pruebas Periciales suelen ser requeridas por una Autoridad Judicial, por una compañía Aseguradora o presentadas por las partes interesadas en la reclamación de los daños ocasionados por las deformaciones causadas en las partes Estructurales y/o Constructivas afectadas.
DICTAMEN PERICIAL DE HUMEDADES:
Dictamen Pericial de Humedades:
Dictamen Pericial de Humedades: Es un Dictamen Técnico o un Informe sobre Patologías Constructivas derivadas de la Humedad, que suele afectar a cubiertas, fachadas, forjados y/o sótanos, destinado a ser usado como prueba Pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de las humedades y, en el caso de los Dictámenes, las posibles causas y soluciones (infiltración por rotura de conducciones, condensación superficial, etc).
DICTAMEN PERICIAL DE GRIETAS Y HUMEDADES:
Dictamen Pericial de Grietas y Fisuras
Se realizan Dictámenes y/o Informes Periciales de Lesiones que generen Grietas y Fisuras, Hundimientos, Giros, Flechas, Pandeos, Alabeos, etc, causadas por movimientos, esfuerzos y tensiones de Edificaciones, Muros o Terrenos colindantes, que han generado estas Patologías en el Inmueble objeto del Informe.
DICTAMEN PERICIAL DE VICIOS OCULTOS:
Dictamen Pericial de Vicios Ocultos
El Dictamen Pericial de Vicios ocultos en Vivienda Realizamos Dictámenes Periciales para reclamar por los vicios ocultos que puedan aparecen tras comprar una vivienda para poder determinar el alcance y el importe económico de los daños. El Dictamen Técnico reflejará, tras la correspondiente inspección ocular, reporte fotográfico y pruebas periciales de la propiedad, el diagnóstico y el valor económico que supone el resarcimiento del daño (reparación de los daños) provocado por el vendedor del Inmueble, pudiendo incluso, dependiendo de la gravedad, producir la misma revocación del contrato de compraventa.
